近日，住建部的一則新規(guī)引起了熱議!住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，取消公攤。

　　也就是說(shuō)，以后購(gòu)房可能要按照住宅套內(nèi)面積計(jì)算了。

　　蘇州日語(yǔ)小班在這里先給大家簡(jiǎn)單科普一下公攤和套內(nèi)面積?

　　“公攤”主要包括兩項(xiàng)內(nèi)容：

　　一、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

　　二、樓宇(套)與公共空間之間的分隔，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。

　　套內(nèi)面積：屋內(nèi)實(shí)際居住面積。

　　在我們的鄰國(guó)日本，買(mǎi)房一直都是沒(méi)有公攤面積的，只算套內(nèi)，買(mǎi)一百平米就是一百平米，陽(yáng)臺(tái)白送，不過(guò)獨(dú)棟每年要交稅，公寓還要交維護(hù)費(fèi)。日本房子不大，但三十平米的房子也沒(méi)有很擠。國(guó)內(nèi)過(guò)去買(mǎi)房都算公攤面積的，買(mǎi)一百平米得七八十平米是正常操作。

　　日本和中國(guó)的房屋面積計(jì)算方式不同，國(guó)內(nèi)是使用面積加公攤面積和陽(yáng)臺(tái)面積的總和(開(kāi)發(fā)商在宣傳的時(shí)候也會(huì)有其他說(shuō)法)，日本的土地是私有制，自己家的房子由自己支配，不會(huì)存在公攤面積方面的問(wèn)題，即使買(mǎi)的樓房，也是所有住戶(hù)一起平攤土地價(jià)格，大家共有土地的使用權(quán)和所有權(quán)。

　　但是中國(guó)的土地是公有制的(比如市面上常說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)等)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把公共面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)住戶(hù)的房產(chǎn)面積中去，即使有些地方你可能都用不到，但是買(mǎi)房時(shí)，還是要交公攤面積的費(fèi)用。

　　日本房屋面積常見(jiàn)壁芯面積和內(nèi)法面積：

　　1. 壁芯面積(專(zhuān)有面積)：指廣告紙上的宣傳面積，按照從墻壁厚度開(kāi)始計(jì)算，是在開(kāi)發(fā)商第一次出售時(shí)的交易面積。

　　2. 內(nèi)法面積(登記薄面積)：指法務(wù)局謄本上的登記面積，按照從墻壁內(nèi)部開(kāi)始計(jì)算，一般由登記人提供的面積(建筑面積)做登錄，并非實(shí)際測(cè)量。因此，壁芯面積可能會(huì)比內(nèi)法面積大一點(diǎn)。

　　上面說(shuō)到日本購(gòu)房會(huì)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，但是有一點(diǎn)需要知道，日本的陽(yáng)臺(tái)在原則上是屬于公共空間。因此，陽(yáng)臺(tái)在使用上和國(guó)內(nèi)就會(huì)有很大差別，國(guó)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)完全是私有，想怎么弄就怎么弄，想干什么就干什么。而日本對(duì)于陽(yáng)臺(tái)是有一些明文規(guī)定的禁止條例的，尤其是注意在使用的時(shí)候是否會(huì)給周?chē)泥従釉斐捎绊憽?/p>